ヴィンテージ東中野
東京都中野区東中野2丁目16-10 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2020年は80.7万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.5万円/㎡
レンジ
128.4〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・10件）で、平均2,124万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,234万円、１Ｋは平均2,124万円です。
２ＬＤＫ
6,080万
8件
３ＬＤＫ
6,234万
8件
１Ｋ
2,124万
10件
１ＬＤＫ
5,045万
5件
２ＤＫ
4,398万
4件
１ＤＫ
2,673万
5件
2LDK
5,258万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,080万 | 4,433万 | 8,050万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,234万 | 3,375万 | 8,414万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,124万 | 87万 | 2,683万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,045万 | 4,076万 | 6,183万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,398万 | 3,884万 | 4,694万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,673万 | 1,688万 | 4,320万 |
| 2LDK | 4件 | 5,258万 | 4,253万 | 5,851万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 58.45m² |
| 分譲会社 | 山忠建設 |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ユーロハイツ東中野 | 1992 | 20戸 | 92.5万 | 10,700万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| びゅうパルク中野上ノ原 | 2000 | 42戸 | 104.5万 | 6,280万 |
| 東中野テラス | 2015 | - | 70.3万 | 3,890万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 61.5万 | 78.4万 | - | 80.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.74万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.07万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.98万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.38万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。