東中野の一戸建て相場
東京都中野区東中野 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東中野の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
22,805万円
うち土地分
22,117万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,198。木造（7,488）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.0
前年比 ▲0.2%
平均価格
8,814
取引実績
165件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
63万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
77
築11-15年
60
築16-20年
69
築21-25年
68
築26-30年
58
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,080
5件
３ＬＤＫ
7,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
２ＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2025年第3四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2025年第2四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第2四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2025年第2四半期
24,000円
390㎡〜
61.5
2025年第1四半期
2,100円
30㎡〜
70.0
2025年第1四半期
7,800円
100㎡〜
78.0
2024年第4四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第4四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2024年第4四半期
7,100円
130㎡〜
54.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
東中野は中野区内19地区中4位（上位79%）。
単価64.0。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区東中野２丁目４７番１６外 | 71.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東中野 500m |
| 中野区東中野３丁目１２７番８ | 68.2/㎡ | +5.7% | 住宅,その他 | 東中野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）