中央の一戸建て相場
東京都中野区中央 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,536。木造（9,248）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
21,536
鉄骨造
20件
20,774
軽量鉄骨造
9件
14,454
木造
160件
9,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
4,790
80〜100㎡
50件
7,647
100〜120㎡
29件
9,910
120〜150㎡
29件
11,829
150㎡以上
52件
21,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
127件
10,389
4〜6m
69件
12,163
8m以上
15件
18,865
平均㎡単価
66.3
前年比 ▲3.4%
平均価格
7,611
取引実績
224件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
68万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
71
築11-15年
72
築16-20年
73
築21-25年
66
築26-30年
79
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ
5,300
2件
２ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2025年第4四半期
9,200円
160㎡〜
57.5
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
76.4
2025年第3四半期
8,600円
115㎡〜
74.8
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2025年第2四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
中央は中野区内19地区中2位（上位89%）。
単価66.3。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中央４丁目３４番１５ | 124.0/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 460m |
| 中野区中央１丁目６１２番１ | 103.0/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 中野坂上 270m |
| 中野区中央２丁目４２番５ | 60.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 中野坂上 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）