弥生町の一戸建て相場

東京都中野区弥生町 | 201件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

弥生町の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

19,473万円

うち土地分

18,785万円

うち建物分

688万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,471。木造（8,402）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,471

17件

鉄骨造

13,243

24件

軽量鉄骨造

13,111

13件

木造

8,402

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,810

35件

80〜100㎡

7,959

46件

100〜120㎡

9,103

32件

120〜150㎡

11,700

18件

150㎡以上

15,746

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,470

72件

4〜6m

12,543

103件

6〜8m

10,799

6件

8m以上

15,743

10件

中野区平均 - → 弥生町 63.3 中野区内 7位/19地区

平均㎡単価

63.3

前年比 ▼56.4%

平均価格

7,346

取引実績

201件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

89万60万29万0

66万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,133

3件

３Ｋ

3,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,350

2件

２ＤＫ

2,700

1件

３ＤＫ

1,800

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

１ＬＤＫ

6,500

1件

２ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500円 100㎡〜 35.0

2025年第2四半期 1,500円 60㎡〜 25.0

2025年第1四半期 1,800円 45㎡〜・３ＤＫ 40.0

2024年第4四半期 4,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 75.4

2024年第4四半期 6,500円 90㎡〜 72.2

2024年第4四半期 14,000円 165㎡〜 84.8

2024年第4四半期 4,900円 60㎡〜 81.7

2024年第3四半期 2,700円 30㎡〜・２ＤＫ 90.0

2024年第3四半期 2,500円 30㎡〜・３Ｋ 83.3

2024年第3四半期 7,600円 105㎡〜 72.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	316,625	-
2016	325,460	-
2018	331,658	+1,680
2020	334,632	+349
2022	333,593	-262
2023	337,377	+1,665

所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

弥生町は中野区内19地区中7位（上位63%）。単価63.3。 1つ上の白鷺とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

66.5

+5%

2 中央

66.3

+5%

3 本町

65.7

+4%

4 東中野

64.1

+1%

5 若宮

63.6

+1%

6 白鷺

63.3

+0%

7 弥生町 ◀

63.3

―

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

62.8

-1%

9 江古田

61.9

-2%

14 松が丘

61.2

-3%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大和町

60.9

-4%

19 上鷺宮

54.5

-14%

他 3 地区

最寄り駅の相場

弥生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区弥生町２丁目２４番７外	131.0/㎡	+5.6%	店舗,事務所	中野新橋
中野区弥生町５丁目５６番９外	64.0/㎡	+4.2%	住宅	中野富士見町 550m
中野区弥生町４丁目２６番３	60.2/㎡	+4.7%	住宅	中野新橋 450m
中野区弥生町１丁目３９番１３	59.1/㎡	+4.6%	住宅,その他	西新宿五丁目 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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