若宮の一戸建て相場
東京都中野区若宮 | 321件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,709。ＲＣ、木造（6,503）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
20,709
鉄骨造
10件
11,619
木造
270件
7,956
軽量鉄骨造
7件
7,730
ＲＣ、木造
4件
6,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
5,076
80〜100㎡
134件
7,932
100〜120㎡
46件
7,691
120〜150㎡
14件
9,890
150㎡以上
47件
16,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
117件
8,914
4〜6m
194件
8,775
6〜8m
3件
7,944
8m以上
5件
10,473
平均㎡単価
63.6
前年比 ▼3.2%
平均価格
6,329
取引実績
321件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
58万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
73
築11-15年
64
築16-20年
68
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,775
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,033
6件
２ＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
6,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
4件
２ＬＤＫ
6,900
1件
１ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
5,800
1件
３ＤＫ
7,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第4四半期
7,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2025年第4四半期
9,200円
230㎡〜
40.0
2025年第3四半期
6,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＤＫ
70.0
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第3四半期
9,800円
135㎡〜
72.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
若宮は中野区内19地区中5位（上位74%）。
単価63.6。
1つ上の東中野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 46.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）