若宮のマンション相場
東京都中野区若宮 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価123.9万円に対し、築40年は73.7万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
123.9万/㎡
築10年
10件
108.8万/㎡
築15年
13件
91.6万/㎡
築20年
12件
82.5万/㎡
築25年
8件
91.5万/㎡
築30年
3件
71.9万/㎡
築35年
3件
70.9万/㎡
築40年
2件
73.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は4,289円。
１Ｋ
15件
2,394円
２ＬＤＫ
18件
4,463円
３ＬＤＫ
11件
6,546円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,161円
１ＬＤＫ
5件
4,289円
平均㎡単価
69.9
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,308
取引実績
53件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.0万円から2025年は㎡72.1万円へ、16年間で+50.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
70
築11-15年
81
築16-20年
72
築21-25年
63
築26-30年
65
築31年以上
62
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,411
18件
１Ｋ
1,863
15件
３ＬＤＫ
5,418
11件
１ＬＤＫ
2,960
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
１ＤＫ
2,300
1件
１Ｒ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
5,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2024年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若宮のマンション一覧（10棟）
メゾン・ド・マルス
築45年
| 地下1階付4階建
| 37戸
660万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買84件
サンライズ若宮
築44年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買46件
鷺宮ヒルズ
築28年
| 3階建
| 63戸
7,490万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール都立家政
築25年
| 3階建
| 45戸
3,299万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション都立家政
築41年
| 地下1階付5階建
| 17戸
3,899万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ中野
築34年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート都立家政
築36年
| 4階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パレホームズ都立家政
築21年
| 4階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買16件
NOIE
築14年
| 3階建
| 11戸
9,480万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買5件
トラスティ若宮
築36年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
若宮は中野区内19地区中15位（上位21%）。
単価69.9。
1つ上の丸山とは0%の差。
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 46.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）