松が丘のマンション相場
東京都中野区松が丘 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区松が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.7万円（成約197件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.0万円に対し、築50年は59.0万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
145.0万/㎡
築5年
10件
120.7万/㎡
築10年
26件
112.4万/㎡
築15年
29件
95.4万/㎡
築20年
35件
84.3万/㎡
築25年
26件
79.2万/㎡
築30年
22件
75.6万/㎡
築35年
9件
70.8万/㎡
築40年
6件
60.4万/㎡
築45年
3件
55.2万/㎡
築50年
7件
59.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は3,602円。
１Ｒ
19件
1,466円
３ＬＤＫ
45件
6,423円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,174円
２ＬＤＫ
32件
5,909円
１Ｋ
49件
1,780円
１ＤＫ
8件
3,227円
４ＬＤＫ
4件
6,851円
１ＬＤＫ
17件
3,602円
平均㎡単価
69.7
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,144
取引実績
197件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.1万円から2025年は㎡77.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
78
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
63
築26-30年
65
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,251
49件
３ＬＤＫ
4,824
45件
２ＬＤＫ
4,603
32件
１Ｒ
1,107
19件
１ＬＤＫ
2,725
17件
１ＤＫ
2,300
8件
２ＤＫ
4,100
7件
４ＬＤＫ
6,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
３ＤＫ
3,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2025年第4四半期
900円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0
2025年第4四半期
2,400円
20㎡〜
120.0
2025年第3四半期
10,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第1四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（49棟）
パシフィック中野
築52年
| 地下1階付10階建
| 83戸
5,490万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
レオパード中野
築42年
| 3階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買60件
新井薬師ローヤルコーポ
築54年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ラシード中野新井薬師
築18年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス哲学堂公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 34戸
6,580万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハイム哲学堂
築43年
| 3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニュー松ヶ丘マンション
築53年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライズ中野松が丘
築15年
| 8階建
| 37戸
2,470万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パシフィック哲学堂マンション
築53年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ファミールヒルズ哲学堂公園
築30年
| 地下2階付3階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買26件
日神パレステージ哲学堂
築36年
| 3階建
| 41戸
1,230万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ中野哲学堂
築19年
| 9階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション中野哲学堂公園
築26年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティホームズ新井薬師前
築25年
| 地下1階付7階建
| 48戸
6,500万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール哲学堂公園
築31年
| 6階建
| 24戸
5,699万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク中野哲学堂
築25年
| 9階建
| 20戸
6,298万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール哲学堂公園
築30年
| 7階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買21件
大洋哲学堂マンション
築55年
| 6階建
| 11戸
1,499万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオマイム哲学堂公園
築21年
| 9階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス哲学堂
築46年
| 3階建
| 12戸
5,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィック松が丘
築52年
| 地下1階付8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エミール松が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買17件
松が丘パインヒルズ
築44年
| 3階建
| 10戸
5,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス中野哲学堂パークフロント
築7年
| 7階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルガーデン哲学堂
築26年
| 地下2階付7階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランデージ哲学堂公園
築28年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ランドステージ哲学堂公園
築20年
| 地下1階付3階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション哲学堂
築50年
| 7階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグレース中野哲学堂
築5年
| 5階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セボン哲学堂公園
築26年
| 3階建
| 7戸
4,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エルボックス松が丘
築35年
| 6階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パインヒルズ
築44年
| 地下1階付3階建
| 10戸
5,920万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買1件
リバティパーク哲学堂
築36年
売買0件
クラース哲学堂公園
売買0件
パシフィック中野
売買0件
エミール松ヶ丘
築29年
売買0件
大洋哲学堂マンション
売買0件
エミール松が丘
築29年
売買0件
パレ・ドール中野第２
築41年
売買0件
エミール松ヶ丘
築29年
売買0件
大洋哲学堂マンション
売買0件
セザール哲学堂公園
売買0件
パシフィック中野
売買0件
パシフィック哲学堂マンション
売買0件
エミール松が丘
売買0件
ファミールヒルズ哲学堂公園
売買0件
エミール松ヶ丘
売買0件
エミール松ヶ丘 306
売買0件
ファミールヒルズ哲学堂公園
築30年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
松が丘は中野区内19地区中16位（上位16%）。
単価69.7。
1つ上の若宮とは0%の差。
松が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。