松が丘のマンション相場
東京都中野区松が丘 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松が丘の中古マンション
194件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,384万円
㎡単価
79.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.4万円に対し、築50年は58.9万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は3,438円。
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,154
取引実績
194件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.1万円から2025年は㎡79.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
78
築11-15年
73
築16-20年
71
築21-25年
63
築26-30年
65
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,251
49件
３ＬＤＫ
4,841
44件
２ＬＤＫ
4,603
32件
１Ｒ
1,118
18件
１ＬＤＫ
2,725
17件
１ＤＫ
2,300
8件
２ＤＫ
4,100
7件
４ＬＤＫ
6,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
３ＤＫ
3,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第1四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2025年第1四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第1四半期
6,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
83.8
2025年第1四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（32棟）
パシフィック中野
築52年
| 地下1階付10階建
| 83戸
5,490万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
レオパード中野
築42年
| 3階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買60件
新井薬師ローヤルコーポ
築54年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ラシード中野新井薬師
築18年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス哲学堂公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 34戸
6,580万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハイム哲学堂
築43年
| 3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニュー松ヶ丘マンション
築53年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライズ中野松が丘
築15年
| 8階建
| 37戸
2,470万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パシフィック哲学堂マンション
築53年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ファミールヒルズ哲学堂公園
築30年
| 地下2階付3階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買26件
日神パレステージ哲学堂
築36年
| 3階建
| 41戸
1,230万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ中野哲学堂
築19年
| 9階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション中野哲学堂公園
築26年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティホームズ新井薬師前
築25年
| 地下1階付7階建
| 48戸
6,500万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール哲学堂公園
築31年
| 6階建
| 24戸
5,699万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク中野哲学堂
築25年
| 9階建
| 20戸
6,298万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール哲学堂公園
築30年
| 7階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買21件
大洋哲学堂マンション
築55年
| 6階建
| 11戸
1,499万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオマイム哲学堂公園
築21年
| 9階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス哲学堂
築46年
| 3階建
| 12戸
5,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィック松が丘
築52年
| 地下1階付8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エミール松が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買17件
松が丘パインヒルズ
築44年
| 3階建
| 10戸
5,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス中野哲学堂パークフロント
築7年
| 7階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルガーデン哲学堂
築26年
| 地下2階付7階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランデージ哲学堂公園
築28年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ランドステージ哲学堂公園
築20年
| 地下1階付3階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション哲学堂
築50年
| 7階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグレース中野哲学堂
築5年
| 5階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セボン哲学堂公園
築26年
| 3階建
| 7戸
4,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エルボックス松が丘
築35年
| 6階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パインヒルズ
築44年
| 地下1階付3階建
| 10戸
5,920万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
松が丘は中野区内19地区中16位（上位16%）。
単価69.7。
1つ上の若宮とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）