藤和シティホームズ新井薬師前

東京都中野区松が丘1丁目14-1 | 築25年 | 48戸

推定相場

藤和シティホームズ新井薬師前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2023年は83.4万/㎡へ、14年間で29.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・9件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均7,352万円、1Kは平均1,853万円です。

9件

1,853万

1LDK

3件

5,052万

2LDK

3件

5,442万

3LDK

5件

6,887万

4LDK

3件

7,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,853万	1,620万	2,129万
1LDK	3件	5,052万	4,744万	5,544万
2LDK	3件	5,442万	4,860万	6,348万
3LDK	5件	6,887万	6,403万	7,693万
4LDK	3件	7,352万	6,869万	7,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（64.9万円）と比べて14.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.9万/㎡

20件

6-10階

79.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘1丁目14-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	23.14m² ～ 90.14m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上高田小学校バス停駅

JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線

徒歩1分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩2分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立上高田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ新井薬師前	2001	48戸	72.1万	6,500万
ライオンズマンション中野哲学堂公園	2000	49戸	75.1万	2,680万
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万
新井薬師ローヤルコーポ	1972	48戸	45.6万	1,390万
薬師駅前協同ビル	1976	59戸	-	-
ファーストギアビル	1983	18戸	-	-
和合ビル	1979	12戸	79.5万	2,200万
コスモ新井薬師駅前	1996	25戸	88.0万	5,980万
ベルハイム新井薬師	1994	11戸	73.2万	3,680万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
ルーブル新宿西落合伍番館	2005	26戸	76.5万	3,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2023
3LDK	-	54.6万	-	-	67.8万	83.9万	86.7万	102.0万
2LDK	64.5万	-	-	-	69.5万	-	-	-
1LDK	-	-	-	78.9万	80.5万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	6,890万	76.44万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.99万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.02万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	6,500万	72.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.72万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.9万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.78万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.3万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,690万	80.54万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.72万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.77万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,850万	84.03万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	56.19万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	57.48万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	59.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	45.38万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	45.38万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	47.54万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	49.7万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	51.86万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	54.03万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.58万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。