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新井薬師ローヤルコーポ

東京都中野区松が丘1丁目1-3 | 築54年 | 48戸

推定相場
新井薬師ローヤルコーポ
最新データ
2025年1月
売買41件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（72.1万円）より36.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2023年には77,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・18件）で、平均1,685万円です。1LDKが最も高く平均1,832万円、2DKは平均1,400万円です。
1DK
8件
1,747万
1LDK
8件
1,832万
2K
18件
1,685万
2DK
5件
1,400万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 1,747万 1,401万 2,031万
1LDK 8件 1,832万 1,260万 2,587万
2K 18件 1,685万 951万 3,023万
2DK 5件 1,400万 1,065万 2,120万

階数別の㎡単価

1-3階
45.3万/㎡
11件
4-7階
43.2万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都中野区松が丘1丁目1-3
築年月1972年10月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積27.93m² ～ 38.56m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩1分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立上高田小学校
中学校
区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新井薬師ローヤルコーポ 1972 48戸 45.6万 1,390万
薬師駅前協同ビル 1976 59戸 - -
和合ビル 1979 12戸 79.5万 2,200万
ファーストギアビル 1983 18戸 - -
コスモ新井薬師駅前 1996 25戸 88.0万 5,980万
藤和シティホームズ新井薬師前 2001 48戸 72.1万 6,500万
ライオンズマンション中野哲学堂公園 2000 49戸 75.1万 2,680万
ベルハイム新井薬師 1994 11戸 73.2万 3,680万
エミール松が丘 1997 24戸 113.4万 7,480万
セザール哲学堂公園 1996 29戸 96.0万 4,980万
シェルゼ中野新井薬師 2009 41戸 114.8万 4,230万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 32.2万 - - 54.1万 54.9万 52.6万 48.6万 45.6万
2K - 45.6万 42.4万 - - 29.6万 48.3万 38.7万
1DK 47.2万 - 50.0万 - - - - -
2DK 35.9万 30.9万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,390万 45.64万/㎡
2025年1月 高層 2K 30㎡〜 1,180万 38.74万/㎡
2024年5月 中層 2K 30㎡〜 1,570万 51.55万/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 1,650万 54.17万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 48.59万/㎡
2024年11月 高層 2K 30㎡〜 1,230万 40.39万/㎡
2024年10月 高層 2K 30㎡〜 1,420万 46.62万/㎡
2024年10月 高層 2K 30㎡〜 1,480万 48.59万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,600万 52.64万/㎡
2023年5月 高層 2K 30㎡〜 900万 29.55万/㎡
2023年4月 高層 2K 30㎡〜 900万 29.55万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,690万 55.6万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,650万 54.17万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.54万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,990万 51.61万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.16万/㎡
2019年4月 高層 2K 30㎡〜 1,290万 42.35万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,600万 52.53万/㎡
2019年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,290万 42.35万/㎡
2018年11月 高層 2K 30㎡〜 1,390万 45.64万/㎡
2018年11月 低層 2DK 30㎡〜 920万 30.21万/㎡
2018年10月 低層 2DK 25㎡〜 880万 31.51万/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 1,050万 34.48万/㎡
2017年9月 高層 2DK 25㎡〜 1,050万 37.28万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 30㎡〜 980万 32.18万/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 52.67万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.88万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 45.31万/㎡
2017年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,180万 38.74万/㎡
2016年9月 高層 2K 35㎡〜 2,199万 57.03万/㎡
2016年9月 高層 2K 25㎡〜 880万 31.33万/㎡
2016年7月 高層 2K 25㎡〜 900万 32.05万/㎡
2016年4月 高層 2K 25㎡〜 980万 34.89万/㎡
2016年4月 高層 2K 35㎡〜 1,999万 51.85万/㎡
2016年3月 高層 2K 35㎡〜 2,199万 57.03万/㎡
2016年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,090万 35.79万/㎡
2015年12月 高層 2K 35㎡〜 2,099万 54.44万/㎡
2015年11月 高層 2SDK 35㎡〜 1,320万 34.24万/㎡
2015年11月 高層 3DK 35㎡〜 1,320万 34.24万/㎡
2013年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,280万 42.03万/㎡
2013年10月 中層 2K 30㎡〜 980万 32.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額76,625円。2DKなら月額100,286円が相場です。
1DK
78,333円
75,000〜80,000円
1LDK
75,667円
70,000〜79,000円
2K
76,625円
60,000〜82,000円
2DK
100,286円
65,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 112,000円 2,947円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,462円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2019年2月 低層 2K 30㎡〜 82,000円 2,733円/㎡
2018年9月 低層 2K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,850円/㎡
2018年3月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,134円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,790円/㎡
2017年4月 高層 2K 30㎡〜 60,000円 1,970円/㎡
2017年2月 低層 2K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2017年12月 高層 2K 30㎡〜 82,000円 2,733円/㎡
2016年10月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。