セザール哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目6-6 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、14年間で71.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 57.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,846万円です。3LDKが最も高く平均5,846万円、2LDKは平均4,966万円です。
2LDK
4,966万
5件
3LDK
5,846万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,966万 | 4,177万 | 5,704万 |
| 3LDK | 16件 | 5,846万 | 4,760万 | 6,627万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
77.6万/㎡
4-7階
4件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.80m² ～ 65.96m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩18分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| エスポワール哲学堂公園 | 1995 | 24戸 | 104.6万 | 5,699万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 57.98㎡ | 91.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 63.0万 | 57.1万 | 59.2万 | - | - | 94.0万 | 101.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 64.1万 | 64.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 109.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 57.06万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.38万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.55万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。