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ニュー松ヶ丘マンション

東京都中野区松が丘2丁目9-10 | 築53年 | 23戸

推定相場
ニュー松ヶ丘マンション
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（74.0万円）より35.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には74,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・12件）で、平均1,349万円です。2LDKが最も高く平均4,054万円、2Kは平均1,349万円です。
1K
2件
1,484万
1DK
10件
1,606万
2K
12件
1,349万
2DK
2件
2,599万
2LDK
2件
4,054万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,484万 1,194万 1,774万
1DK 10件 1,606万 1,469万 1,875万
2K 12件 1,349万 1,056万 1,774万
2DK 2件 2,599万 2,350万 2,847万
2LDK 2件 4,054万 3,977万 4,130万

物件概要

所在地東京都中野区松が丘2丁目9-10
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積23.60m² ～ 54.61m²
施工会社大末建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー松ヶ丘マンション 1973 23戸 47.6万 1,380万
レオパード中野 1984 54戸 74.8万 1,080万
パインヒルズ 1982 10戸 50.9万 5,920万
日神パレステージ哲学堂 1990 41戸 59.5万 1,230万
松が丘パインヒルズ 1982 10戸 46.2万 5,380万
ライズ中野松が丘 2011 37戸 116.2万 2,470万
Ludens沼袋FR 2023 11戸 129.3万 2,330万
ジェイパーク中野哲学堂 2001 20戸 87.1万 6,298万
エルボックス松が丘 1991 12戸 56.5万 1,980万
エスポワール哲学堂公園 1995 24戸 104.6万 5,699万
グランデージ哲学堂公園 1998 19戸 62.0万 4,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
2K - 47.6万 30.7万 - 45.2万 47.6万 47.6万 47.6万
1DK 43.9万 - 55.4万 - 52.4万 57.6万 - -
1K 47.3万 - - - 38.8万 - - -
2LDK - - 63.7万 63.7万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2025年9月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2025年3月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2024年9月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 57.62万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,490万 55.79万/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 1,080万 40.44万/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,490万 51.1万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 1,130万 38.76万/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,490万 51.1万/㎡
2023年2月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,399万 52.38万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,390万 52.04万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,390万 52.04万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.73万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,299万 55.3万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,399万 57.7万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 59.16万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.93万/㎡
2021年3月 中層 2K 25㎡〜 890万 30.71万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.73万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 51.67万/㎡
2020年9月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.62万/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2017年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2016年8月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2013年6月 中層 2K 25㎡〜 650万 24.34万/㎡
2013年6月 中層 2K 25㎡〜 680万 25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額70,667円。
1DK
70,667円
68,000〜79,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 高層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,347円/㎡
2021年1月 高層 1DK 20㎡〜 70,000円 2,966円/㎡
2020年9月 高層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,924円/㎡
2020年3月 高層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,924円/㎡
2018年5月 高層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,924円/㎡
2018年2月 高層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,881円/㎡
2014年4月 中層 1R 30㎡〜 69,000円 2,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。