エスポワール哲学堂公園

東京都中野区松が丘2丁目3-13 | 築31年 | 24戸

推定相場

エスポワール哲学堂公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092012201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均5,310万円です。3LDKが最も高く平均5,920万円、1DKは平均3,001万円です。

1DK

6件

3,001万

2LDK

15件

5,310万

3LDK

2件

5,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,001万	2,733万	3,360万
2LDK	15件	5,310万	3,977万	6,312万
3LDK	2件	5,920万	5,691万	6,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（61.1万円）と比べて19.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.1万/㎡

13件

4-7階

80.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘2丁目3-13
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	31.08m² ～ 71.04m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩20分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール哲学堂公園	1995	24戸	104.6万	5,699万
日神パレステージ哲学堂	1990	41戸	59.5万	1,230万
ネオマイム哲学堂公園	2005	28戸	87.2万	6,780万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
ラシード中野新井薬師	2008	19戸	75.2万	1,480万
エルボックス松が丘	1991	12戸	56.5万	1,980万
ニュー松ヶ丘マンション	1973	23戸	47.6万	1,380万
ライズ中野松が丘	2011	37戸	116.2万	2,470万
パインヒルズ	1982	10戸	50.9万	5,920万
ジェイパーク中野哲学堂	2001	20戸	87.1万	6,298万
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	68.4万	67.5万	71.2万	-	-	101.4万	104.6万
1DK	56.2万	-	-	-	-	92.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,699万	104.56万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,890万	89.71万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,699万	104.56万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,999万	110.06万/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	92.53万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.11万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.74万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.52万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.85万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.52万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.53万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.35万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	54.7万/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.96万/㎡
2013年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.01万/㎡
2013年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	50.92万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.67万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.17万/㎡
2010年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,870万	54.41万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,100万	56.87万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.68万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。

2LDK

131,000円

128,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,477円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,348円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。