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ライズ中野松が丘

東京都中野区松が丘2丁目7-10 | 築15年 | 37戸

推定相場
ライズ中野松が丘
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（74.0万円）を57.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の87.1万/㎡から2025年は116.2万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には97,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均3,604万円です。3LDKが最も高く平均6,091万円、1Kは平均2,385万円です。
1K
8件
2,385万
1DK
11件
3,604万
1LDK
7件
4,287万
3LDK
2件
6,091万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,385万 2,178万 3,064万
1DK 11件 3,604万 3,073万 4,104万
1LDK 7件 4,287万 3,382万 5,307万
3LDK 2件 6,091万 5,691万 6,491万

階数別の㎡単価

1-3階
86.6万/㎡
12件
4-7階
82万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都中野区松が丘2丁目7-10
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積20.88m² ～ 70.29m²
分譲会社朋栄コンサル ライブズ
施工会社内野建設
管理会社日本コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライズ中野松が丘 2011 37戸 116.2万 2,470万
ジェイパーク中野哲学堂 2001 20戸 87.1万 6,298万
エルボックス松が丘 1991 12戸 56.5万 1,980万
グランデージ哲学堂公園 1998 19戸 62.0万 4,300万
パインヒルズ 1982 10戸 50.9万 5,920万
ロイヤルガーデン哲学堂 2000 29戸 70.7万 2,790万
ニュー松ヶ丘マンション 1973 23戸 47.6万 1,380万
マンション哲学堂 1976 23戸 39.2万 1,280万
ダイアパレス哲学堂 1980 12戸 46.2万 5,180万
日神パレステージ哲学堂 1990 41戸 59.5万 1,230万
エスポワール哲学堂公園 1995 24戸 104.6万 5,699万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232025
1K - - - 85.7万 84.6万 85.0万 - 116.2万
1LDK 79.7万 - 72.3万 - - - 82.7万 -
1DK 78.8万 88.1万 86.4万 80.0万 84.8万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 2,470万 116.24万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.77万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.45万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.81万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,910万 85.01万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,910万 85.01万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 85.45万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,620万 84.77万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 82.34万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,620万 84.77万/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,390万 75.33万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,550万 80.37万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,120万 72.25万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 89.94万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,750万 88.97万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,120万 72.25万/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 78.16万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,850万 92.21万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 89.94万/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,850万 92.21万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,440万 79.65万/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,500万 78.79万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,440万 79.65万/㎡
2013年9月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 87.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額76,776円。1LDKなら月額143,000円が相場です。
1K
76,776円
69,000〜86,000円
1DK
88,333円
85,000〜90,000円
1LDK
143,000円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
13件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,827円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,765円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,738円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,000円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,074円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,718円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,624円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,560円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,560円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,227円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,338円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,296円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,343円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,412円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,471円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,560円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,427円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,338円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,965円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,496円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 2,884円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。