ロイヤルガーデン哲学堂
東京都中野区松が丘1丁目32-7 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20112012201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.2万/㎡から2018年は70.7万/㎡へ、7年間で8.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には85,545円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均2,202万円です。1LDKが最も高く平均3,446万円、1Kは平均2,202万円です。
1 R
2,265万
4件
1K
2,202万
4件
1LDK
3,446万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 4件 | 2,265万 | 2,113万 | 2,415万 |
| 1K | 4件 | 2,202万 | 2,100万 | 2,333万 |
| 1LDK | 2件 | 3,446万 | 3,446万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（66.4万円）と比べて12.5万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
7件
66.4万/㎡
6-10階
3件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.95m² ～ 39.90m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 66.1万 | 83.0万 | - |
| 1 R | 65.2万 | 69.2万 | 63.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,710万 | 85.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 65.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.18万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額68,660円。1LDKなら月額119,588円が相場です。
1K
54,000〜110,000円
68,660円
1LDK
105,000〜128,000円
119,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 2,982円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。