パシフィック松が丘
東京都中野区松が丘1丁目30-8 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.3万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,195万円です。3LDKが最も高く平均4,195万円、2LDKは平均3,268万円です。
2LDK
3,268万
5件
3LDK
4,195万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,268万 | 3,064万 | 3,477万 |
| 3LDK | 12件 | 4,195万 | 3,353万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
58.6万/㎡
6-10階
10件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| アゼスト西落合２ | 2013 | 28戸 | 99.4万 | 2,580万 |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| ルーブル新宿西落合七番館 | 2005 | 35戸 | 75.4万 | 1,520万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| ルーブル新宿西落合六番館 | 2005 | 35戸 | 85.4万 | 1,720万 |
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | - | 46.6万 | 52.7万 | 48.9万 | 66.2万 | 66.5万 |
| 2LDK | 40.5万 | 42.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。