アゼスト西落合２

東京都新宿区西落合2丁目22-16 | 築13年 | 28戸

推定相場

アゼスト西落合２

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の93.7万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2024年には86,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均3,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均3,035万円です。

１Ｋ

13件

3,183万

１ＬＤＫ

6件

4,739万

３ＬＤＫ

6件

8,242万

２ＬＤＫ

5件

5,904万

２ＤＫ

2件

3,818万

8件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,183万	2,200万	4,248万
１ＬＤＫ	6件	4,739万	3,763万	5,200万
３ＬＤＫ	6件	8,242万	5,755万	9,720万
２ＬＤＫ	5件	5,904万	4,696万	6,796万
２ＤＫ	2件	3,818万	3,587万	4,048万
1K	8件	3,035万	2,580万	3,492万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目22-16
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	25.57m² ～ 26.81m²
分譲会社	AZEST
施工会社	片山組
管理会社	AZEST
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アゼスト西落合２	2013	28戸	99.4万	2,580万
落合コーポ	1963	8戸	73.8万	1,980万
ルーブル新宿西落合七番館	2005	35戸	75.4万	1,520万
ルーブル新宿西落合六番館	2005	35戸	85.4万	1,720万
ルーブル新宿西落合伍番館	2005	26戸	76.5万	3,100万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万
グランウェリス哲学堂公園	2003	80戸	87.0万	6,480万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万
マキシヴ中野	2017	41戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2024	2025
1K	93.7万	103.2万	90.2万	105.9万	99.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	99.39万/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,740万	105.92万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.81万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,370万	91.62万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	103.24万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,370万	91.51万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	100.9万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,400円。

84,400円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

41件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,923円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,351円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,390円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,402円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,371円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,976円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,442円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,254円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,236円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,402円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,270円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,403円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,208円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,390円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,442円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,855円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,402円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。