グランウェリス哲学堂公園
東京都中野区上高田5丁目15-12 | 築23年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2024年は87万/㎡へ、15年間で29.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
76.4〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均8,547万円です。3LDKが最も高く平均8,547万円、2LDKは平均7,293万円です。
2LDK
7,293万
3件
3LDK
8,547万
10件
3SLDK
8,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,293万 | 6,648万 | 7,762万 |
| 3LDK | 10件 | 8,547万 | 6,910万 | 11,638万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,348万 | 7,875万 | 8,820万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田5丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 110.36m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003 | 80戸 | 87.0万 | 6,480万 |
| ルーブル新宿西落合六番館 | 2005 | 35戸 | 85.4万 | 1,720万 |
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
| ルーブル新宿西落合七番館 | 2005 | 35戸 | 75.4万 | 1,520万 |
| MAXIV中野 | 2017 | - | - | - |
| マキシヴ中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
| アゼスト西落合２ | 2013 | 28戸 | 99.4万 | 2,580万 |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | - | - | - |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 69.8万 | 68.9万 | - | - | 81.4万 | 70.8万 | 87.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 68.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.05万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.13万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 68.86万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.49万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。