ルーブル新宿西落合伍番館
東京都新宿区西落合2丁目22-1 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2019年は89.1万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には75,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均2,450万円です。1LDKが最も高く平均4,161万円、1Kは平均2,450万円です。
1K
2,450万
13件
1 K
2,608万
3件
1LDK
4,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,450万 | 2,090万 | 2,763万 |
| 1 K | 3件 | 2,608万 | 2,535万 | 2,650万 |
| 1LDK | 6件 | 4,161万 | 3,589万 | 5,270万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
83.5万/㎡
3階以上
7件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
| ルーブル新宿西落合六番館 | 2005 | 35戸 | 85.4万 | 1,720万 |
| ルーブル新宿西落合七番館 | 2005 | 35戸 | 75.4万 | 1,520万 |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | - | - | - |
| アゼスト西落合２ | 2013 | 28戸 | 99.4万 | 2,580万 |
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003 | 80戸 | 87.0万 | 6,480万 |
| MAXIV中野 | 2017 | - | - | - |
| マキシヴ中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
| エミール松が丘 | 1997 | 24戸 | 113.4万 | 7,480万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.2万 | - | - | - | - | - | 72.4万 | 76.5万 |
| 1K | - | - | - | 81.9万 | 79.5万 | 80.0万 | 106.7万 | 99.3万 |
| 1 K | - | 72.6万 | 72.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 69.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 69.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.97万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,495万 | 74.2万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額72,615円。1LDKなら月額118,636円が相場です。
1K
63,000〜80,000円
72,615円
1LDK
113,000〜129,000円
118,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。