ルーブル新宿西落合伍番館

東京都新宿区西落合2丁目22-1 | 築21年 | 26戸

推定相場

ルーブル新宿西落合伍番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092011201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2019年は89.1万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には75,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均2,423万円です。1LDKが最も高く平均4,115万円、1Kは平均2,423万円です。

13件

2,423万

1 K

3件

2,579万

1LDK

6件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,423万	2,067万	2,732万
1 K	3件	2,579万	2,507万	2,621万
1LDK	6件	4,115万	3,550万	5,213万

階数別の㎡単価

1-2階

83.5万/㎡

16件

3階以上

71万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目22-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	20.15m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合伍番館	2005	26戸	76.5万	3,100万
ルーブル新宿西落合六番館	2005	35戸	85.4万	1,720万
ルーブル新宿西落合七番館	2005	35戸	75.4万	1,520万
落合コーポ	1963	8戸	73.8万	1,980万
アゼスト西落合２	2013	28戸	99.4万	2,580万
グランウェリス哲学堂公園	2003	80戸	87.0万	6,480万
マキシヴ中野	2017	41戸	-	-
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2016	2018	2019
1LDK	66.2万	-	-	-	-	-	72.4万	76.5万
1K	-	-	-	81.9万	79.5万	80.0万	106.7万	99.3万
1 K	-	72.6万	72.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	76.55万/㎡
2019年8月	低層	2K	40㎡〜	3,300万	81.49万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	99.26万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	99.26万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	106.71万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,830万	69.88万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.89万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,410万	69.98万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.85万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.89万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.37万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2013年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.97万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,430万	70.97万/㎡
2011年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,495万	74.2万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2009年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額72,615円。1LDKなら月額118,636円が相場です。

72,615円

63,000〜80,000円

1LDK

118,636円

113,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,111円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,325円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,416円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,821円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,086円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,300円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,375円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,864円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,275円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,176円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。