ルーブル新宿西落合七番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20092011201220152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2016年は76.4万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,929円から2025年には76,929円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,180万円です。1 Kが最も高く平均3,076万円、1Kは平均2,180万円です。

1K

6件

2,180万

1 K

4件

3,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,180万	2,150万	2,206万
1 K	4件	3,076万	2,823万	3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-2階（76.8万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

76.8万/㎡

6件

3階以上

79.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目22-19
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	20.15m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合七番館	2005	35戸	75.4万	1,520万
ルーブル新宿西落合六番館	2005	35戸	85.4万	1,720万
アゼスト西落合２	2013	28戸	99.4万	2,580万
落合コーポ	1963	8戸	73.8万	1,980万
ルーブル新宿西落合伍番館	2005	26戸	76.5万	3,100万
グランウェリス哲学堂公園	2003	80戸	87.0万	6,480万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
マキシヴ中野	2017	41戸	-	-
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016
1K	-	-	-	73.7万	76.4万
1 K	85.4万	79.5万	81.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	75.44万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.42万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	72.96万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.45万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	73.46万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,640万	80.99万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,610万	79.51万/㎡
2009年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	88.34万/㎡
2009年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,670万	82.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,540円。

1K

71,540円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,921円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,449円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。