ルーブル新宿西落合七番館
東京都新宿区西落合2丁目22-19 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20092011201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2016年は76.4万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,929円から2025年には76,929円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.5万円/㎡
レンジ
123.8〜151.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,204万円です。1 Kが最も高く平均3,110万円、1Kは平均2,204万円です。
1K
2,204万
6件
1 K
3,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,204万 | 2,174万 | 2,231万 |
| 1 K | 4件 | 3,110万 | 2,854万 | 3,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-2階（76.8万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
76.8万/㎡
3階以上
4件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿西落合七番館 | 2005 | 35戸 | 75.4万 | 1,520万 |
| ルーブル新宿西落合六番館 | 2005 | 35戸 | 85.4万 | 1,720万 |
| アゼスト西落合２ | 2013 | 28戸 | 99.4万 | 2,580万 |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | - | - | - |
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003 | 80戸 | 87.0万 | 6,480万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| MAXIV中野 | 2017 | - | - | - |
| マキシヴ中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 73.7万 | 76.4万 |
| 1 K | 85.4万 | 79.5万 | 81.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 72.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,610万 | 79.51万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,540円。
1K
63,000〜85,000円
71,540円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。