ランドワーフ哲学堂公園
東京都新宿区西落合2丁目19-9 | 築26年 | 74戸
最新データ
2023年6月
売買31件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（87.5万円）を13.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2023年は91万/㎡へ、14年間で63.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均7,089万円です。4LDKが最も高く平均9,088万円、3LDKは平均7,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
7,089万 |
5,237万 |
11,361万 |
| 4LDK |
3件 |
9,088万 |
8,003万 |
11,259万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目19-9 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.51m² ～ 107.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ケイディーディーアイ開発 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ランドワーフ哲学堂公園 |
2000 |
74戸 |
99.5万 |
7,490万 |
| ルーブル新宿西落合八番館 |
2015 |
45戸 |
80.1万 |
3,360万 |
| スパシエ新宿哲学堂公園 |
2010 |
40戸 |
123.8万 |
5,280万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 |
1997 |
29戸 |
118.3万 |
10,780万 |
| アゼスト西落合 |
2011 |
33戸 |
88.8万 |
2,300万 |
| ガリシア新宿西落合２ |
2021 |
32戸 |
- |
- |
| パークハウス哲学堂公園 |
2003 |
34戸 |
85.6万 |
6,580万 |
| グランウェリス哲学堂公園 |
2003 |
80戸 |
87.0万 |
6,480万 |
| ランドステージ哲学堂公園 |
2006 |
25戸 |
81.0万 |
5,980万 |
| ルーブル新宿西落合２ |
1998 |
50戸 |
95.5万 |
1,690万 |
| アーバイル新宿西落合 |
2005 |
18戸 |
91.3万 |
3,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
59.1万 |
58.2万 |
- |
59.9万 |
59.1万 |
75.9万 |
93.2万 |
91.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
60.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.07万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
87.4万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,490万 |
99.49万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
95.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,790万 |
100.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
94.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
103.19万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
101.4万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
82.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
101.69万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,300万 |
77.11万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
ー |
65㎡〜 |
6,390万 |
92.96万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,290万 |
92.86万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
95.81万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.73万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
94.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.88万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.15万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,277万 |
58.59万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
60.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
60.87万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
59.36万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.27万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
56.89万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
77.2万/㎡ |
| 2010年5月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
61.83万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.9万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額191,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
189,000円 |
2,976円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
2,960円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。