フェアロージュ哲学堂公園

東京都新宿区西落合2丁目12-8 | 築29年 | 29戸

推定相場

フェアロージュ哲学堂公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、16年間で112.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均7,382万円です。4LDKが最も高く平均9,012万円、3LDKは平均7,382万円です。

3LDK

24件

7,382万

4LDK

7件

9,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	7,382万	6,063万	8,653万
4LDK	7件	9,012万	7,467万	11,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.4万円で、1-5階（65.0万円）と比べて27.4万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65万/㎡

26件

6-10階

92.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目12-8
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	29戸
専有面積	54.63m² ～ 92.03m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	大日成建設松井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩9分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
スパシエ新宿哲学堂公園	2010	40戸	123.8万	5,280万
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	57.4万	-	-	-	-	-	93.1万	122.2万
3LDK	-	65.4万	78.1万	74.6万	79.0万	85.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	90㎡〜	10,780万	118.32万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	90㎡〜	11,480万	126.01万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	90㎡〜	8,480万	93.08万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.68万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.6万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,530万	78.97万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.62万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,790万	76.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.19万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,870万	77.12万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.83万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.38万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.38万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,890万	75.53万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.17万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.55万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.55万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.17万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.49万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.71万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.8万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.12万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.08万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.6万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.55万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.69万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.35万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.98万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。