スパシエ新宿哲学堂公園

東京都新宿区西落合2丁目12-4 | 築16年 | 40戸

推定相場

スパシエ新宿哲学堂公園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.9万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,975円から2024年には78,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均4,774万円です。1LDKが最も高く平均4,774万円、1Kは平均2,870万円です。

6件

2,870万

1LDK

14件

4,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,870万	2,627万	3,111万
1LDK	14件	4,774万	3,869万	5,480万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目12-4
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	20.39m² ～ 43.11m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	内野建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ新宿哲学堂公園	2010	40戸	123.8万	5,280万
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	80.0万	78.1万	74.3万	87.7万	94.3万	-	128.5万	125.4万
1K	92.2万	-	-	-	127.7万	110.8万	-	127.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.8万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.8万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.49万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,710万	127.59万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.49万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	110.8万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	2,710万	127.77万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,998万	94.25万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,710万	127.59万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.69万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.57万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,160万	74.1万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.68万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.97万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.68万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.49万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	92.22万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	92.22万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.49万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,460万	81.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額75,924円。1LDKなら月額121,000円が相場です。

75,924円

64,000〜84,000円

1LDK

121,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,798円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,607円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,513円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,654円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,560円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,775円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,725円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,751円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,755円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,536円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,174円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,829円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,387円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,472円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,755円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,677円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,218円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,708円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,124円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,371円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,560円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,583円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,775円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,253円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,829円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,755円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。