シンシティ哲学堂レヴプレスト

東京都新宿区西落合2丁目16 | 築15年 | 27戸

推定相場

シンシティ哲学堂レヴプレスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,300〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・14件）で、平均4,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均2,538万円です。

１Ｋ

13件

2,868万

１ＬＤＫ

14件

4,510万

３ＬＤＫ

6件

8,242万

２ＬＤＫ

5件

5,904万

１ＤＫ

3件

4,659万

3件

2,539万

6件

2,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,868万	1,947万	4,179万
１ＬＤＫ	14件	4,510万	2,562万	5,212万
３ＬＤＫ	6件	8,242万	5,755万	9,720万
２ＬＤＫ	5件	5,904万	4,696万	6,796万
１ＤＫ	3件	4,659万	3,354万	6,950万
1R	3件	2,539万	2,400万	2,818万
1K	6件	2,538万	2,132万	2,903万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目16
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	25.18m² ～ 25.57m²
分譲会社	トータルクリエイトプロパティユース
施工会社	山廣建設
管理会社	国土信和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万
サンハイツ哲学堂	1982	25戸	63.8万	4,190万
ワコーレ哲学堂	1989	30戸	67.7万	1,100万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
哲学堂通りセンタービル	1990	15戸	60.9万	2,300万
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
サントーア哲学堂公園	1995	47戸	112.2万	6,798万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024
1K	77.6万	74.5万	83.4万	-	84.1万	81.3万
1R	-	-	-	76.5万	-	107.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.35万/㎡
2024年1月	中層	1R	25㎡〜	2,750万	107.81万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.09万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	1,960万	76.45万/㎡
2019年1月	中層	1R	25㎡〜	1,960万	76.45万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	83.4万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,820万	71.18万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	77.83万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,080円。

77,080円

69,500〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,978円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,116円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,011円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,845円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,082円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,240円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,963円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,845円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,058円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,998円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,925円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,042円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,037円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	74,600円	2,909円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,210円/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	3,112円/㎡
2017年8月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	3,112円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。