哲学堂通りセンタービル

東京都新宿区西落合2丁目15-12 | 築36年 | 15戸

推定相場

哲学堂通りセンタービル

賃料の推移

10万9万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2019年には90,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.4万円/㎡

レンジ

82.8〜112.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 37.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・19件）で、平均1,431万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,741万円、１Ｒは平均1,101万円です。

１Ｒ

4件

1,101万

１Ｋ

19件

1,431万

２Ｋ

3件

1,455万

１ＬＤＫ

4件

3,403万

２ＬＤＫ

3件

3,741万

２ＤＫ

6件

2,113万

2件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,101万	810万	1,470万
１Ｋ	19件	1,431万	819万	2,718万
２Ｋ	3件	1,455万	322万	2,075万
１ＬＤＫ	4件	3,403万	2,908万	3,900万
２ＬＤＫ	3件	3,741万	3,368万	4,004万
２ＤＫ	6件	2,113万	1,757万	2,395万
2K	2件	2,751万	2,600万	2,902万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目15-12
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
施工会社	立野建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
哲学堂通りセンタービル	1990	15戸	60.9万	2,300万
サンハイツ哲学堂	1982	25戸	63.8万	4,190万
ワコーレ哲学堂	1989	30戸	67.7万	1,100万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万
SIN City哲学堂REVPREST	2011	-	-	-
サントーア哲学堂公園	1995	47戸	112.2万	6,798万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
2K	66.2万	60.9万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	2K	35㎡〜	2,300万	60.92万/㎡
2022年12月	中層	2K	35㎡〜	2,500万	66.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額92,643円。2DKなら月額92,643円が相場です。

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

92,643円

89,000〜97,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,383円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,119円/㎡
2017年3月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2017年1月	高層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,190円/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,119円/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,143円/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,143円/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,383円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,310円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,310円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。