哲学堂通りセンタービル
東京都新宿区西落合2丁目15-12 | 築36年 | 15戸
最新データ
2023年2月
売買2件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（87.5万円）より30.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2019年には90,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・20件）で、平均1,400万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,700万円、１Ｒは平均1,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
20件 |
1,400万 |
810万 |
2,688万 |
| ２Ｋ |
3件 |
1,440万 |
319万 |
2,053万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,185万 |
999万 |
1,453万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
3,365万 |
2,876万 |
3,857万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
3,700万 |
3,331万 |
3,960万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
2,090万 |
1,737万 |
2,368万 |
| 2K |
2件 |
2,721万 |
2,571万 |
2,870万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目15-12 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 施工会社 | 立野建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 哲学堂通りセンタービル |
1990 |
15戸 |
60.9万 |
2,300万 |
| サンハイツ哲学堂 |
1982 |
25戸 |
63.8万 |
4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 |
1989 |
30戸 |
67.7万 |
1,100万 |
| 哲学堂リリエンハイム |
1984 |
16戸 |
73.5万 |
5,490万 |
| サントーア哲学堂公園 |
1995 |
47戸 |
112.2万 |
6,798万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト |
2011 |
27戸 |
81.3万 |
2,080万 |
| ルーブル新宿西落合２ |
1998 |
50戸 |
95.5万 |
1,690万 |
| ランドステージ哲学堂公園 |
2006 |
25戸 |
81.0万 |
5,980万 |
| ガリシア新宿西落合２ |
2021 |
32戸 |
- |
- |
| パークハウス哲学堂公園 |
2003 |
34戸 |
85.6万 |
6,580万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ |
2017 |
- |
111.4万 |
2,830万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|
| 2K |
66.2万 |
60.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,300万 |
60.92万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,500万 |
66.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額92,643円。2DKなら月額92,643円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
92,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,310円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,310円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。