サンハイツ哲学堂
東京都新宿区西落合2丁目15-16 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均5,150万円です。2LDKが最も高く平均5,150万円、1LDKは平均4,119万円です。
1LDK
4,119万
2件
2LDK
5,150万
14件
3DK
4,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,119万 | 4,113万 | 4,124万 |
| 2LDK | 14件 | 5,150万 | 4,190万 | 6,368万 |
| 3DK | 2件 | 4,290万 | 4,290万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-2階（72.5万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
72.5万/㎡
3階以上
3件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.27m² ～ 72.89m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | - | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.6万 | 75.7万 | 77.7万 | 66.1万 |
| 1LDK | 58.6万 | - | - | 60.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,140万 | 66.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,140万 | 66.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。