サンハイツ哲学堂

東京都新宿区西落合2丁目15-16 | 築44年 | 25戸

推定相場

サンハイツ哲学堂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の58.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均5,101万円です。2LDKが最も高く平均5,101万円、1LDKは平均4,074万円です。

1LDK

2件

4,074万

2LDK

14件

5,101万

3DK

2件

4,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,074万	4,068万	4,079万
2LDK	14件	5,101万	4,190万	6,298万
3DK	2件	4,243万	4,243万	4,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-2階（72.5万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

72.5万/㎡

16件

3階以上

74.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目15-16
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	43.27m² ～ 72.89m²
分譲会社	三明
施工会社	真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ哲学堂	1982	25戸	63.8万	4,190万
ワコーレ哲学堂	1989	30戸	67.7万	1,100万
哲学堂通りセンタービル	1990	15戸	60.9万	2,300万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万
サントーア哲学堂公園	1995	47戸	112.2万	6,798万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	72.6万	75.7万	77.7万	66.1万
1LDK	58.6万	-	-	60.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.78万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.35万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.96万/㎡
2024年5月	低層	3DK	60㎡〜	4,140万	66.61万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.9万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.12万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	65㎡〜	3,980万	60.58万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.12万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.96万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	4,140万	66.61万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.9万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,190万	70.54万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.43万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.36万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.46万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.95万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	80.66万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,290万	72.58万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。