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ワコーレ哲学堂

東京都新宿区西落合2丁目15-16 | 築37年 | 30戸

推定相場
ワコーレ哲学堂
最新データ
2024年4月
売買9件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（87.5万円）より22.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,750〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・18件）で、平均1,376万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,700万円、１Ｒは平均1,185万円です。
１Ｋ
18件
1,376万
２Ｋ
4件
1,695万
１Ｒ
3件
1,185万
１ＬＤＫ
7件
3,484万
２ＬＤＫ
3件
3,700万
２ＤＫ
5件
2,083万
1K
9件
1,367万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 18件 1,376万 810万 2,688万
２Ｋ 4件 1,695万 319万 2,460万
１Ｒ 3件 1,185万 999万 1,453万
１ＬＤＫ 7件 3,484万 2,876万 4,243万
２ＬＤＫ 3件 3,700万 3,331万 3,960万
２ＤＫ 5件 2,083万 1,737万 2,368万
1K 9件 1,367万 1,083万 1,539万

階数別の㎡単価

1-3階
63.6万/㎡
3件
4-7階
58.7万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区西落合2丁目15-16
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積14.45m² ～ 42.00m²
分譲会社檜不動産
施工会社不二建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ哲学堂 1989 30戸 67.7万 1,100万
サンハイツ哲学堂 1982 25戸 63.8万 4,190万
哲学堂通りセンタービル 1990 15戸 60.9万 2,300万
哲学堂リリエンハイム 1984 16戸 73.5万 5,490万
サントーア哲学堂公園 1995 47戸 112.2万 6,798万
シンシティ哲学堂レヴプレスト 2011 27戸 81.3万 2,080万
ルーブル新宿西落合２ 1998 50戸 95.5万 1,690万
ランドステージ哲学堂公園 2006 25戸 81.0万 5,980万
ガリシア新宿西落合２ 2021 32戸 - -
パークハウス哲学堂公園 2003 34戸 85.6万 6,580万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ 2017 - 111.4万 2,830万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172024
1K 57.7万 64.0万 59.7万 67.7万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 67.74万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.51万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 800万 47.65万/㎡
2017年9月 中層 1K 10㎡〜 980万 67.83万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 920万 56.65万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.95万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 930万 57.27万/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 930万 57.27万/㎡
2014年10月 中層 1K 15㎡〜 950万 58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額57,010円。
1K
57,010円
50,000〜75,600円
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,276円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,941円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,470円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,510円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,941円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,216円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,408円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,276円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,633円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,532円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,276円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,097円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,510円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,510円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。