サントーア哲学堂公園

東京都新宿区西落合2丁目14-14 | 築31年 | 47戸

推定相場

サントーア哲学堂公園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201320152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2026年は112.2万/㎡へ、13年間で104.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,500〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,455万円です。3LDKが最も高く平均6,455万円、2DKは平均3,455万円です。

2DK

2件

3,455万

2LDK

7件

5,648万

3LDK

14件

6,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,455万	2,985万	3,924万
2LDK	7件	5,648万	4,639万	6,750万
3LDK	14件	6,455万	5,205万	10,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（84.9万円）と比べて8.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

84.9万/㎡

9件

4-7階

63.1万/㎡

10件

8階以上

93.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目14-14
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	39.71m² ～ 68.37m²
分譲会社	東亜地所平和地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

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西武新宿線

徒歩13分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントーア哲学堂公園	1995	47戸	112.2万	6,798万
サンハイツ哲学堂	1982	25戸	63.8万	4,190万
ワコーレ哲学堂	1989	30戸	67.7万	1,100万
哲学堂通りセンタービル	1990	15戸	60.9万	2,300万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
西落合スカイマンション	1980	25戸	92.6万	5,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	69.5万	-	115.3万	74.0万	-	99.9万	112.2万
2LDK	69.1万	68.1万	-	-	-	76.6万	-	-
2DK	-	-	59.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,798万	112.2万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.8万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,998万	115.5万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.6万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.95万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.66万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	8,900万	137.9万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	59.94万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.88万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.11万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.88万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.11万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.14万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.64万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.39万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.69万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.63万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.96万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	54.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額146,250円。

3LDK

146,250円

136,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,261円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,746円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,421円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,470円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,470円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,245円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,278円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。