サントーア哲学堂公園
東京都新宿区西落合2丁目14-14 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201320152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2026年は112.2万/㎡へ、13年間で104.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,500〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,507万円です。3LDKが最も高く平均6,507万円、2DKは平均3,494万円です。
2DK
3,494万
2件
2LDK
5,711万
7件
3LDK
6,507万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,494万 | 3,019万 | 3,968万 |
| 2LDK | 7件 | 5,711万 | 4,690万 | 6,825万 |
| 3LDK | 14件 | 6,507万 | 5,262万 | 11,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（84.9万円）と比べて8.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
9件
84.9万/㎡
4-7階
10件
63.1万/㎡
8階以上
4件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 39.71m² ～ 68.37m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 平和地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | - | - | - |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.5万 | - | 115.3万 | 74.0万 | - | 99.9万 | 112.2万 |
| 2LDK | 69.1万 | 68.1万 | - | - | - | 76.6万 | - | - |
| 2DK | - | - | 59.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 112.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 137.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額146,250円。
3LDK
136,000〜169,000円
146,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。