アゼスト西落合

東京都新宿区西落合2丁目6-7 | 築15年 | 33戸

推定相場

アゼスト西落合

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20152016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、11年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・16件）で、平均2,893万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、１Ｋは平均2,893万円です。

１Ｋ

16件

2,893万

１ＬＤＫ

14件

4,510万

３ＬＤＫ

6件

8,242万

２ＬＤＫ

5件

5,904万

１ＤＫ

3件

4,659万

9件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,893万	1,947万	4,179万
１ＬＤＫ	14件	4,510万	2,562万	5,212万
３ＬＤＫ	6件	8,242万	5,755万	9,720万
２ＬＤＫ	5件	5,904万	4,696万	6,796万
１ＤＫ	3件	4,659万	3,354万	6,950万
1K	9件	2,900万	2,300万	3,489万

階数別の㎡単価

1-2階

92.1万/㎡

3件

3階以上

85.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目6-7
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	25.67m² ～ 53.36m²
分譲会社	AZEST
施工会社	新英興業
管理会社	アゼスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
スパシエ新宿哲学堂公園	2010	40戸	123.8万	5,280万
ベルグレードＯＭ	2009	22戸	90.5万	1,990万
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
哲学堂マンション	1964	16戸	65.2万	2,999万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2024	2026
1K	92.7万	90.0万	81.0万	93.5万	88.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.81万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	93.5万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,020万	78.7万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	73.63万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,330万	90.77万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,310万	89.99万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	2,310万	89.99万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.72万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,538円。

79,538円

74,500〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

23件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,138円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,097円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,043円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,058円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,976円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,121円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,119円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,097円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,980円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,980円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,080円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	2,886円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,058円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,350円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,058円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,099円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	2,886円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,902円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,078円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,197円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。