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アーバイル新宿西落合

東京都新宿区西落合2丁目5-13 | 築21年 | 18戸

推定相場
アーバイル新宿西落合
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（87.5万円）を4.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より22.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,800〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

1K
34件
2,785万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 2,785万 2,045万 3,738万

階数別の㎡単価

1-2階
79.3万/㎡
29件
3階以上
65.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区西落合2丁目5-13
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積22.36m² ～ 33.88m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社スルガコーポレーション
管理会社プログレスマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル新宿西落合 2005 18戸 91.3万 3,000万
ベルグレードＯＭ 2009 22戸 90.5万 1,990万
アゼスト西落合 2011 33戸 88.8万 2,300万
クレアトール西落合 1995 24戸 113.8万 5,990万
西落合苑 1974 35戸 77.0万 3,480万
哲学堂マンション 1964 16戸 65.2万 2,999万
ルーブル新宿西落合八番館 2015 45戸 80.1万 3,360万
グローベルザガーデン新宿西落合 2012 46戸 125.6万 6,980万
アールヴェール哲学堂 1997 36戸 84.0万 5,650万
アヴァンティ哲学堂公園 2000 45戸 92.7万 1,790万
ユナイテッドグロー西落合 2004 28戸 58.5万 4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 80.6万 71.6万 67.9万 82.1万 89.6万 90.6万 91.3万 91.3万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 91.25万/㎡
2025年7月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 91.25万/㎡
2025年4月 低層 1R 30㎡〜 2,990万 90.94万/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 91.25万/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 90.64万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,240万 100.18万/㎡
2023年1月 低層 1K 30㎡〜 2,600万 79.08万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,900万 88.2万/㎡
2022年12月 低層 1K 30㎡〜 2,700万 82.12万/㎡
2020年4月 中層 1K 30㎡〜 2,280万 67.88万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 2,350万 70.07万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 79.61万/㎡
2019年8月 中層 1K 30㎡〜 2,280万 67.88万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 2,330万 70.61万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,670万 74.69万/㎡
2019年10月 中層 1K 30㎡〜 2,280万 67.88万/㎡
2019年10月 中層 1K 30㎡〜 2,360万 70.26万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,670万 74.69万/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 88.86万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,760万 78.72万/㎡
2018年5月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 65.5万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,820万 81.4万/㎡
2018年2月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 88.86万/㎡
2018年12月 低層 1K 30㎡〜 2,900万 86.47万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,090万 93.47万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 97.5万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 84.53万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 89.9万/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡
2016年2月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡
2014年3月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 59.49万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 56.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,564円。1Kなら月額81,564円が相場です。
ワンルーム
74,000円
68,000〜80,000円
1R
91,250円
66,000〜117,000円
1K
81,564円
64,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,354円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,086円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,041円/㎡
2023年2月 中層 1K 30㎡〜 92,000円 3,017円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,086円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,997円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,578円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,952円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,086円/㎡
2021年5月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,986円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2021年2月 中層 1K 30㎡〜 99,000円 2,956円/㎡
2021年11月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,986円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,265円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2020年2月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 2,922円/㎡
2019年9月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,920円/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 2,920円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,862円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,667円/㎡
2019年10月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 2,831円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,926円/㎡
2018年6月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,977円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,997円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2017年7月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,926円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 68,000円 3,041円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。