西落合苑

東京都新宿区西落合1丁目29-11 | 築52年 | 35戸

推定相場

西落合苑

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2023年は77万/㎡へ、9年間で115.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,500〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均8,968万円、ーは平均2,572万円です。

ー

2件

2,572万

2DK

2件

3,893万

2LDK

8件

4,054万

3LDK

2件

8,968万

4LDK

3件

8,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,572万	2,491万	2,652万
2DK	2件	3,893万	3,891万	3,894万
2LDK	8件	4,054万	2,861万	4,569万
3LDK	2件	8,968万	8,968万	8,968万
4LDK	3件	8,853万	7,935万	10,690万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目29-11
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	25.00m² ～ 163.94m²
施工会社	渡辺建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
ディアレイシャス落合南長崎	2018	33戸	121.7万	5,170万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万
西落合スカイマンション	1980	25戸	92.6万	5,990万
ベルグレードＯＭ	2009	22戸	90.5万	1,990万
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023
2DK	-	61.8万	-	-	77.0万
2LDK	33.2万	-	-	78.1万	-
4LDK	-	45.9万	56.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.96万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.89万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	76.01万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	78.14万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	80.26万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	82.38万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.51万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.77万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	155㎡〜	8,980万	56.31万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	150㎡〜	8,980万	58.13万/㎡
2021年3月	高層	4DK	140㎡〜	7,980万	56.5万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	140㎡〜	6,480万	45.88万/㎡
2019年6月	中層	2DK	50㎡〜	3,180万	61.84万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	140㎡〜	6,480万	45.88万/㎡
2014年7月	中層	ー	40㎡〜	1,550万	37.49万/㎡
2014年5月	中層	ー	40㎡〜	1,650万	39.91万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	140㎡〜	5,580万	39.51万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.23万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	160㎡〜	5,580万	34.04万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額96,688円。2LDKなら月額112,636円が相場です。

64,000円

62,000〜69,000円

2DK

96,688円

77,000〜110,000円

2LDK

112,636円

92,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

10〜15万

18件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,969円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	92,000円	2,036円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	112,000円	2,036円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,675円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,442円/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,675円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,969円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,338円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,720円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,945円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,969円/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	92,000円	2,036円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,833円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,102円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,323円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,338円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,442円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,083円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,202円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,203円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,833円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,989円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,082円/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。