アヴァンティ哲学堂公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.4万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、14年間で26.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・15件）で、平均2,115万円です。1 Kが最も高く平均2,115万円、1Kは平均1,997万円です。

1R

2件

2,070万

1K

13件

1,997万

1 K

15件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,070万	2,070万	2,070万
1K	13件	1,997万	1,731万	2,314万
1 K	15件	2,115万	1,782万	2,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（65.5万円）と比べて12.4万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

65.5万/㎡

20件

3階以上

77.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目25-9
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	18.06m² ～ 22.81m²
分譲会社	ニッテイ
施工会社	福子工務店
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ディアレイシャス落合南長崎	2018	33戸	121.7万	5,170万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
クレアトール西落合	1995	24戸	113.8万	5,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2024
1K	-	-	62.1万	69.8万	80.0万	76.5万	102.5万	92.7万
1 K	70.7万	45.5万	67.1万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	92.65万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	102.49万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	73.37万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	78.13万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	78.13万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	73.93万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	72.47万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	73.5万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	94.14万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	67.15万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	72.25万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	72.47万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	67.15万/㎡
2014年8月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	67.29万/㎡
2014年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,230万	65.4万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	71.78万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.12万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2014年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	990万	43.41万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,030万	45.16万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,050万	46.04万/㎡
2013年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,080万	47.35万/㎡
2012年4月	低層	1 K	15㎡〜	1,150万	59.53万/㎡
2012年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,600万	82.82万/㎡
2012年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	69.88万/㎡
2011年8月	低層	1 K	15㎡〜	1,140万	59.01万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,180万	61.08万/㎡
2010年9月	中層	1 K	15㎡〜	1,380万	73.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,640円。

1K

68,640円

58,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,834円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,675円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,261円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,675円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,200円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	71,700円	3,212円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,284円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,261円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,313円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	71,700円	3,212円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,468円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,313円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,229円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。