上高田の一戸建て相場
東京都中野区上高田 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上高田の一戸建て
232件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,583万円
うち土地分
15,895万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,552。木造（6,730）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲1.0%
平均価格
6,344
取引実績
259件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
72万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
79
築11-15年
64
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
60
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,900
3件
３ＤＫ
2,400
2件
１Ｋ
4,250
2件
３Ｋ
1,800
2件
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＬＤＫ
6,800
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2025年第2四半期
6,800円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.6
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第4四半期
6,900円
80㎡〜
86.3
2024年第4四半期
6,700円
160㎡〜
41.9
2024年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.3
2024年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
53.3
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第3四半期
7,700円
165㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
上高田は中野区内19地区中8位（上位58%）。
単価62.6。
1つ上の弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
上高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上高田２丁目２２番６ | 56.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新井薬師前 350m |
| 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 49.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新井薬師前 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）