南台の一戸建て相場
東京都中野区南台 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,537。木造（8,032）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
35,537
軽量鉄骨造
7件
12,274
鉄骨造
15件
11,169
木造
163件
8,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
4,549
80〜100㎡
50件
8,066
100〜120㎡
46件
9,380
120〜150㎡
16件
9,330
150㎡以上
31件
21,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
101件
8,406
4〜6m
79件
10,759
6〜8m
13件
11,165
8m以上
10件
14,946
平均㎡単価
61.4
前年比 ▼5.5%
平均価格
6,603
取引実績
212件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
65万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
76
築11-15年
72
築16-20年
59
築21-25年
62
築26-30年
50
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
4件
３ＬＤＫ
8,267
3件
２ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
4,900
2件
４ＬＤＫ
9,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2025年第4四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2025年第3四半期
9,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2025年第2四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2025年第1四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
18.8
2025年第1四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
2024年第4四半期
10,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
69.0
2024年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
南台は中野区内19地区中13位（上位32%）。
単価61.4。
1つ上の丸山とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 65.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 方南町 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）