南台のマンション相場
東京都中野区南台 | 524件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.9万円に対し、築55年は48.0万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
142.9万/㎡
築5年
88件
129.1万/㎡
築10年
96件
119.9万/㎡
築15年
65件
105.6万/㎡
築20年
87件
106.1万/㎡
築25年
51件
94.6万/㎡
築30年
24件
80.3万/㎡
築35年
29件
78.6万/㎡
築40年
7件
69.6万/㎡
築45年
9件
75.5万/㎡
築50年
24件
61.7万/㎡
築55年
4件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（124件）。１ＤＫの平均価格は2,895円。
２ＬＤＫ
124件
6,267円
３ＬＤＫ
116件
7,988円
１Ｋ
103件
2,265円
１ＬＤＫ
76件
4,259円
１Ｒ
9件
2,667円
４ＬＤＫ
2件
6,222円
２ＤＫ
28件
3,505円
１ＤＫ
25件
2,895円
平均㎡単価
84.9
前年比 ▲11.4%
平均価格
4,134
取引実績
524件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2025年は㎡105.5万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
97
築11-15年
90
築16-20年
79
築21-25年
89
築26-30年
81
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,043
124件
３ＬＤＫ
6,753
116件
１Ｋ
1,756
103件
１ＬＤＫ
3,293
76件
２ＤＫ
2,458
28件
１ＤＫ
2,245
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,546
13件
１Ｒ
2,411
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
４ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
9,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
137.1
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
110.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（50棟）
幡ヶ谷ローヤルコーポ
築57年
| 4階建
| 31戸
2,080万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買65件
南台ヒルズ
築52年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買64件
インペリアル中野南フラット
築28年
| 地下1階付5階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買59件
東急ドエルアルス中野南台
築30年
| 地下1階付10階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買56件
メゾン・ド・シェル
築42年
| 4階建
| 24戸
940万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買55件
センチュリー中野南台
築25年
| 地下1階付14階建
| 57戸
8,290万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買52件
京王南台コーポラス
築56年
| 11階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買51件
中野方南町グランドハイツ
築31年
| 地下1階付8階建
| 73戸
8,490万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買47件
サンテミリオン笹塚
築28年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買41件
アトラス中野南台
築8年
| 5階建
| 68戸
11,990万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン・ド・ヴァンクール
築46年
| 3階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ＧＳハイム中野南台
築42年
| 4階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズ中野南台グリーンゲート
築15年
| 地下1階付5階建
| 83戸
9,980万円
直近売出価格
138.2万/㎡
㎡単価
売買35件
アイル方南町
築22年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ中野南台
築23年
| 10階建
| 36戸
8,480万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買28件
中野南台プレアーク
築23年
| 12階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買28件
南台第二ローヤルコーポ
築54年
| 地下1階付6階建
| 44戸
1,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買28件
クリスタル笹塚パート１
築43年
| 4階建
| 23戸
840万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買27件
扶桑ハイツ中野南台
築40年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,024万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買25件
菱和パレス西新宿
築33年
| 4階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート中野南台第２
築29年
| 9階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買23件
中野南台第一ローヤルコーポ
築55年
| 6階建
| 32戸
1,620万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスシティアリーナ中野南台
築23年
| 9階建
| 43戸
11,480万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレール方南町
築37年
| 4階建
| 27戸
990万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミールヒルズ中野南台
築23年
| 7階建
| 29戸
5,990万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セーナ中野南台
築21年
| 6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション中野南台
築41年
| 10階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー笹塚
築30年
| 4階建
| 12戸
2,490万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェークラウド中野南台
築16年
| 10階建
| 19戸
2,670万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン中野富士見町
築8年
| 14階建
| 52戸
6,980万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション笹塚
築22年
| 5階建
| 33戸
8,480万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラヴィリオ中野南台
築15年
| 10階建
| 38戸
3,948万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエソリデ中野南台
築15年
| 9階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パロス中野南台
築29年
| 5階建
| 26戸
6,580万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買15件
パレホームズ幡ヶ谷
築22年
| 5階建
| 29戸
1,740万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クレセール笹塚
築35年
| 4階建
| 16戸
3,241万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買15件
フェアロージュ方南町
築25年
| 地下1階付7階建
| 32戸
8,580万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランズ中野南台
築16年
| 13階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
125.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ナイスアーバン中野方南町
築36年
| 地下1階付3階建
| 19戸
5,999万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サウスヒルズ４４８
築40年
| 3階建
| 11戸
1,890万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル中野南台
築27年
| 9階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスアーバン中野南台
築28年
| 8階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買6件
南台住宅
築52年
| 地下1階付12階建
| 77戸
3,580万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライズ中野南台
築5年
| 6階建
| 91戸
3,300万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プレールドゥー
築7年
| 4階建
| 39戸
3,420万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォート南台
築29年
| 5階建
| 23戸
7,990万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート幡ヶ谷
築20年
| 9階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルマンション
築52年
| 3階建
| 5戸
1,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャレー南台
築48年
| 5階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ方南町
築5年
| 5階建
| 43戸
3,600万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
南台は中野区内19地区中6位（上位68%）。
単価84.9。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 65.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 方南町 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）