上鷺宮のマンション相場
東京都中野区上鷺宮 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区上鷺宮のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.1万円（成約217件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.8万円に対し、築40年は54.3万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
134.8万/㎡
築5年
89件
117.9万/㎡
築10年
49件
106.7万/㎡
築15年
30件
95.0万/㎡
築20年
5件
83.9万/㎡
築25年
11件
70.2万/㎡
築30年
5件
66.0万/㎡
築40年
4件
54.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。２ＤＫの平均価格は3,520円。
３ＬＤＫ
107件
7,628円
２ＬＤＫ
20件
6,079円
３ＤＫ
2件
5,719円
１Ｋ
45件
2,502円
４ＬＤＫ
6件
9,816円
１ＤＫ
7件
3,794円
１ＬＤＫ
9件
3,766円
２ＤＫ
10件
3,520円
平均㎡単価
89.1
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,901
取引実績
217件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.0万円から2025年は㎡115.4万円へ、16年間で+121.9%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
98
築11-15年
82
築16-20年
82
築21-25年
67
築26-30年
61
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,394
107件
１Ｋ
2,018
45件
２ＬＤＫ
4,670
20件
２ＤＫ
2,920
10件
１ＬＤＫ
3,078
9件
１ＤＫ
3,629
7件
４ＬＤＫ
8,567
6件
３ＤＫ
5,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
9,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鷺宮のマンション一覧（43棟）
ザ・パークハウス上鷺宮
築11年
| 地下1階付3階建
| 266戸
8,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買114件
ルフォン中野上鷺宮壱番館
築19年
| 地下1階付8階建
| 83戸
6,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ルフォン中野上鷺宮弐番館
築19年
| 3階建
| 45戸
6,180万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買47件
メゾン・ド・アドミレ
築43年
| 5階建
| 23戸
575万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデンプラザ鷺宮
築22年
| 4階建
| 52戸
4,700万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グランベル鷺宮サンクチュアリ
築15年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・パークハウス上鷺宮C
築11年
| 地下1階付3階建
| 115戸
7,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル上鷺宮弐番館
築15年
| 6階建
| 40戸
3,850万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロコート鷺ノ宮
築23年
| 3階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買23件
フュージョナル上鷺宮
築14年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト中野上鷲宮
築20年
| 5階建
| 27戸
2,960万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買19件
鷺宮コーポ
築54年
| 5階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ビューキャニオン中野上鷺宮
築28年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート富士見台
築20年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日クレスパリオ上鷺宮
築29年
| 6階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーハウス鷺の台
築38年
| 地下1階付4階建
| 11戸
5,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイツ上鷺宮
築44年
| 6階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス上鷺宮B
築11年
| 地下1階付3階建
| 68戸
11,000万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル上鷺宮
築20年
| 6階建
| 33戸
1,900万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買7件
マースコーポ上鷺
築46年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフォン中野上鷺宮
築19年
| 地下1階付8階建
| 128戸
6,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライフヴィラ上鷺宮
築35年
売買0件
ウィリア鷺宮
築3年
売買0件
キャニオンマンション上鷺宮
築48年
売買0件
鷺宮ガーデンハウス
築52年
売買0件
ラフィスタ中野鷺宮
築12年
| 3階建
| 31戸
売買0件
大川ビル
築35年
| 5階建
売買0件
アクトピア富士見台
築37年
| 4階建
| 6戸
売買0件
グランベル鷺宮サンクチュアリ
売買0件
ルフォン中野上鷺宮壱番館
売買0件
プラウド上鷺宮
売買0件
ハイツ上鷺宮
売買0件
ザ・パークハウス上鷺宮
売買0件
グランベル鷺宮サンクチュアリ
売買0件
キャニオンマンション上鷺宮
売買0件
上鷺宮4丁目(富士見台駅)
売買0件
ルフォン中野上鷺宮壱番館
売買0件
プラウド上鷺宮
売買0件
ハイツ上鷺宮
売買0件
ラフィスタ鷺ノ宮
売買0件
ザ・パークハウス上鷺宮 地下
売買0件
プラウド上鷺宮 1001
売買0件
プラウド上鷺宮
築9年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中2位（上位89%）。
単価89.1。
1つ上の東中野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上鷺宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。