ルーブル上鷺宮弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420152016201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,250〜80,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

2,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,255万	1,863万	2,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（83.4万円）と比べて5.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

83.4万/㎡

16件

4-7階

89.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮2丁目13-1
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	20.30m² ～ 40.60m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	新英興業
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル上鷺宮弐番館	2011	40戸	94.8万	3,850万
グランベル鷺宮サンクチュアリ	2011	29戸	118.5万	7,980万
ライフグレイスビュー鷺宮	2006	43戸	78.5万	5,590万
セザール鷺宮	1995	15戸	78.8万	3,998万
シュロス鷺ノ宮	2000	25戸	80.3万	4,380万
アージョ鷺ノ宮	2012	21戸	89.5万	5,499万
ルラフォート中野鷺ノ宮	2005	11戸	73.5万	1,580万
鷺宮プリンスマンション	1977	32戸	49.6万	1,680万
プラウド鷺宮コートテラス	2011	37戸	94.1万	6,799万
セントラルハイツ	2000	6戸	62.6万	4,380万
ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮	2024	35戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2025
1K	76.6万	87.0万	82.8万	87.1万	86.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	3,850万	94.83万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	80.3万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	82.27万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	95.08万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,720万	84.74万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.29万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.06万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	100.99万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.36万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.1万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	83.75万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.1万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額67,204円。2DKなら月額119,368円が相場です。

1K

67,204円

61,000〜75,000円

2DK

119,368円

114,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

10〜15万

38件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,498円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,498円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,276円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,473円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,882円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,921円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,374円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,153円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,153円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,153円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,120円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,079円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,906円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,945円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,882円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。