上鷺宮の土地相場
東京都中野区上鷺宮 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,371円高くなります。
4m未満
10件
240万/坪
4〜6m
71件
247万/坪
6〜8m
4件
251万/坪
8m以上
13件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価280万円で最も高く、不整形（198万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
280万/坪
ほぼ長方形
48件
258万/坪
台形
4件
253万/坪
ほぼ台形
6件
249万/坪
正方形
3件
239万/坪
長方形
17件
235万/坪
ほぼ正方形
8件
233万/坪
不整形
11件
198万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（259万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
11件
278万/坪
東
19件
262万/坪
南
12件
259万/坪
北東
14件
244万/坪
西
20件
242万/坪
北西
8件
237万/坪
北
9件
233万/坪
南東
8件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
122.8/坪
37.2/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
7,262
取引実績
103件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2025年は坪78万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2025年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
9坪〜（30㎡〜）
176.3/坪
2024年第4四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2024年第2四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第2四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2022年第3四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2022年第3四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2022年第3四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2022年第2四半期
24,000円
178坪〜（590㎡〜）
134.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価122.8/坪。
1つ上の江古田とは2%の差。
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）