江古田の土地相場
東京都中野区江古田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,912円高くなります。
4m未満
7件
290万/坪
4〜6m
26件
241万/坪
6〜8m
17件
257万/坪
8m以上
11件
263万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価298万円で最も高く、袋地等（202万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
6件
298万/坪
長方形
11件
278万/坪
ほぼ長方形
24件
263万/坪
不整形
13件
212万/坪
袋地等
4件
202万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（257万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
11件
284万/坪
東
12件
265万/坪
南東
6件
265万/坪
北
11件
257万/坪
西
8件
240万/坪
南
12件
218万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
124.8/坪
37.8/㎡
平均価格
6,353
取引実績
62件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万152万111万70万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2022年第4四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2021年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2021年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2020年第4四半期
8,300円
94坪〜（310㎡〜）
88.5/坪
2020年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2020年第3四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
江古田は中野区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価124.8/坪。
1つ上の若宮とは0%の差。
最寄り駅の相場
江古田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 64.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 沼袋 550m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 沼袋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）