江古田のマンション相場
東京都中野区江古田 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区江古田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.9万円（成約218件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築50年は53.4万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
120.3万/㎡
築5年
73件
120.7万/㎡
築10年
26件
105.1万/㎡
築15年
24件
99.9万/㎡
築20年
16件
93.0万/㎡
築25年
8件
86.7万/㎡
築30年
10件
73.1万/㎡
築35年
11件
76.7万/㎡
築40年
4件
51.4万/㎡
築50年
6件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１Ｋの平均価格は2,490円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,816円
１ＬＤＫ
21件
3,456円
３ＬＤＫ
80件
7,567円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,706円
２ＬＤＫ
26件
6,407円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,334円
２ＤＫ
10件
2,877円
１Ｋ
45件
2,490円
平均㎡単価
84.9
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,566
取引実績
218件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.6万円から2025年は㎡97.9万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
104
築11-15年
73
築16-20年
78
築21-25年
80
築26-30年
61
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,505
80件
１Ｋ
1,938
45件
２ＬＤＫ
5,169
26件
１ＬＤＫ
2,790
21件
２ＤＫ
2,240
10件
１ＤＫ
2,722
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,143
7件
４ＬＤＫ
5,333
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第4四半期
8,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.1
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江古田のマンション一覧（45棟）
藤和シティホームズ中野江古田
築26年
| 7階建
| 59戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルテ中野江古田
築41年
| 地下2階付4階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買37件
アポーラ中野
築33年
| 4階建
| 31戸
2,390万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン哲学堂公園
築37年
| 8階建
| 8戸
10,800万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾンドロンジェ
築41年
| 4階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買31件
日商岩井哲学堂マンション
築54年
| 10階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ哲学堂公園
築28年
| 7階建
| 52戸
6,590万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション沼袋第２
築42年
| 3階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買25件
大洋江古田マンション
築55年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ドムール江古田
築30年
| 6階建
| 22戸
6,490万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買24件
アクサス中野新江古田
築18年
| 6階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシオン中野北
築25年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
チュリス中野沼袋
築30年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーラルハイツ
築62年
| 4階建
| 8戸
798万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
トーシンフェニックス沼袋
築22年
| 8階建
| 46戸
1,850万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買16件
シルクハイム江古田
築47年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション哲学堂公園
築38年
| 7階建
| 13戸
4,780万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
築20年
| 3階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルテ中野江古田Ｂウイング
築41年
| 地下1階付4階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルテ中野江古田Ａウイング
築41年
| 地下2階付3階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アビターレ哲学堂
築36年
| 3階建
| 4戸
3,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロアール江古田
築19年
| 6階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買7件
金子ビル
築39年
| 4階建
| 7戸
3,490万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルテ中野江古田Ｃウイング
築41年
| 4階建
| 61戸
4,998万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン江古田
築47年
| 3階建
| 9戸
3,660万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジュマン徳殿公園
築50年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン中野江古田
築20年
| 10階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買3件
江古田サンホワイト
築46年
| 5階建
| 5戸
970万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーデンス沼袋マキシヴ
築5年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ
築5年
| 4階建
| 12戸
売買0件
マスターズホーム江古田
築40年
売買0件
グランドメゾン江古田の杜
売買0件
江古田パレス
売買0件
ドムール江古田
売買0件
グランドメゾン江古田の杜
売買0件
藤和シティコープ中野沼袋
売買0件
グランドメゾン哲学堂公園
売買0件
藤和シティコープ中野沼袋
築31年
売買0件
江古田パレス
売買0件
藤和シティコープ中野沼袋
売買0件
ドムール江古田
売買0件
グランドメゾン江古田の杜
売買0件
グランドメゾン哲学堂公園
売買0件
ドムール江古田 503
売買0件
藤和シティホームズ中野江古田
築26年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
江古田は中野区内19地区中7位（上位63%）。
単価84.9。
1つ上の南台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
江古田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 64.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 沼袋 550m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 沼袋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江古田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。