トーシンフェニックス沼袋

東京都中野区江古田4丁目4-4 | 築22年 | 46戸

推定相場

トーシンフェニックス沼袋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20132018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.5万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,571円から2025年には92,714円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,024万円です。1DKが最も高く平均3,658万円、1Kは平均2,024万円です。

10件

2,024万

1DK

3件

3,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,024万	1,749万	2,453万
1DK	3件	3,658万	3,599万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（83.0万円）と比べて6.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

83万/㎡

12件

4-7階

89.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江古田4丁目4-4
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	18.56m² ～ 49.00m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

江古田小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス沼袋	2004	46戸	83.6万	1,850万
チュリス中野沼袋	1996	24戸	73.3万	5,480万
メゾンドロンジェ	1985	20戸	73.7万	990万
ロアール江古田	2007	21戸	85.9万	1,900万
ライオンズマンション中野	1970	52戸	37.6万	1,299万
金子ビル	1987	7戸	77.0万	3,490万
ライオンズマンション沼袋	1981	29戸	48.7万	2,680万
アートコート中野沼袋	1996	30戸	61.3万	2,080万
ＮＳプラザ沼袋プラザアイ	1989	16戸	62.7万	1,680万
藤和シティホームズ中野江古田	2000	59戸	92.5万	6,480万
スカイコート中野沼袋	2016	78戸	93.5万	2,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	-	77.0万	76.8万	89.7万	100.6万	91.7万	-	83.6万
1DK	-	57.9万	-	-	-	-	87.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	83.6万/㎡
2025年1月	低層	1DK	40㎡〜	3,599万	87.23万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,899万	91.7万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.47万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	107.76万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	97.09万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	96.99万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	91.53万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	101.84万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	75.82万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	76.76万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	2,350万	56.96万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	2,430万	58.9万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	65.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額67,732円。2DKなら月額121,125円が相場です。

ワンルーム

68,867円

64,000〜83,000円

68,100円

65,500〜72,000円

67,732円

62,000〜74,000円

1DK

105,833円

103,000〜113,000円

129,000円

129,000〜129,000円

2DK

121,125円

114,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

1件

10〜15万

23件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,241円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,249円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,573円/㎡
2025年2月	低層	2K	45㎡〜	129,000円	2,648円/㎡
2025年1月	低層	1DK	40㎡〜	113,000円	2,739円/㎡
2025年1月	高層	2K	45㎡〜	129,000円	2,648円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,341円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,293円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,125円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,965円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,856円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,104円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,025円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,249円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,148円/㎡
2024年1月	高層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,510円/㎡
2024年1月	高層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,510円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,078円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,201円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,149円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,419円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,081円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,892円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,099円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,005円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	105,500円	2,557円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,500円	3,160円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,245円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。