ＮＳプラザ沼袋プラザアイ
東京都中野区沼袋4丁目31-1 | 築37年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
55.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 15.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・15件）で、平均1,064万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｋは平均1,064万円です。
２ＬＤＫ
4,251万
5件
１Ｋ
1,064万
15件
２ＤＫ
3,128万
3件
３ＬＤＫ
4,713万
2件
1R
1,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,251万 | 3,236万 | 5,200万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,064万 | 665万 | 1,400万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,128万 | 2,917万 | 3,375万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,713万 | 4,396万 | 5,029万 |
| 1R | 2件 | 1,086万 | 863万 | 1,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.32m² ～ 26.79m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981 | 29戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| カーサ沼袋 | 1970 | - | - | - |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 |
|---|---|---|
| 1R | 62.2万 | 48.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 48.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。