沼袋の土地相場
東京都中野区沼袋 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区沼袋の土地相場は坪単価42万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
沼袋の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,501,716円/坪
推定総額
5,256万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が225,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価259万円で最も高く、不整形（187万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
140.0/坪
42.4/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
6,584
取引実績
67件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪155万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2024年第4四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2024年第2四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2023年第3四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2023年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2023年第2四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
沼袋は中野区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価140.0/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
沼袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 59.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 沼袋 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）