新井の土地相場
東京都中野区新井 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区新井の土地相場は坪単価42万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新井の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,568,210円/坪
推定総額
3,921万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が765,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価283万円で最も高く、ほぼ正方形（195万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.2/坪
41.5/㎡
平均価格
4,871
取引実績
38件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2023年は坪156万円へ、15年間で+25.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2021年第3四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2020年第3四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2019年第2四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2016年第3四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2016年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
新井は中野区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価137.2/坪。
1つ上の江原町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 80.6/㎡ | - | その他 | 中野 620m |
| 中野区新井５丁目１６番２ | 73.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 新井薬師前 210m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 72.0/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 中野 820m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 55.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 沼袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）