新井の一戸建て相場
東京都中野区新井 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新井の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
26,245万円
うち土地分
25,557万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,409。木造（6,012）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.2
前年比 ▼17.5%
平均価格
8,031
取引実績
140件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
64万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
72
築11-15年
45
築16-20年
62
築21-25年
62
築26-30年
61
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,000
2件
２Ｋ
4,800
1件
４ＤＫ
5,900
1件
３ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
7,700
1件
５ＤＫ
5,900
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
175㎡〜
・４ＤＫ
33.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
35.7
2025年第2四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2025年第1四半期
9,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
55.9
2025年第1四半期
4,800円
60㎡〜
・２Ｋ
80.0
2024年第3四半期
24,000円
360㎡〜
66.7
2024年第3四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2024年第3四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2024年第2四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2024年第1四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
新井は中野区内19地区中17位（上位11%）。
単価60.2。
1つ上の鷺宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 80.6/㎡ | - | その他 | 中野 620m |
| 中野区新井５丁目１６番２ | 73.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 新井薬師前 210m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 72.0/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 中野 820m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 55.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 沼袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）