鷺宮の一戸建て相場

東京都中野区鷺宮 | 322件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鷺宮の一戸建て

304件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,658万円

うち土地分

14,970万円

うち建物分

688万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,430。木造（8,609）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,430

14件

軽量鉄骨造

14,470

10件

鉄骨造

10,251

11件

木造

8,609

278件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,701

53件

80〜100㎡

8,296

111件

100〜120㎡

9,354

73件

120〜150㎡

10,124

36件

150㎡以上

18,057

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,428

79件

4〜6m

9,907

212件

6〜8m

12,203

11件

8m以上

8,396

10件

中野区平均 - → 鷺宮 60.7 中野区内 16位/19地区

平均㎡単価

60.7

前年比 ▲0.2%

平均価格

6,840

取引実績

322件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

61万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,345

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,463

8件

３ＬＤＫ

4,720

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,250

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

3件

１ＬＤＫ

5,700

1件

３ＤＫ

3,700

1件

５ＬＤＫ

5,400

1件

６ＬＤＫ

15,000

1件

４ＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 76.5

2025年第4四半期 5,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2025年第4四半期 5,200円 135㎡〜 38.5

2025年第4四半期 4,400円 115㎡〜 38.3

2025年第3四半期 6,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.3

2025年第3四半期 2,000円 50㎡〜 40.0

2025年第3四半期 29,000円 340㎡〜 85.3

2025年第2四半期 6,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 58.2

2025年第2四半期 4,300円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.6

2025年第2四半期 8,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	316,625	-
2016	325,460	-
2018	331,658	+1,680
2020	334,632	+349
2022	333,593	-262
2023	337,377	+1,665

所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

鷺宮は中野区内19地区中16位（上位16%）。単価60.7。 1つ上の大和町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

66.5

+10%

7 弥生町

63.3

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

62.8

+3%

14 松が丘

61.2

+1%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大和町

60.9

+0%

16 鷺宮 ◀

60.7

―

17 江原町

60.2

-1%

18 新井

60.2

-1%

19 上鷺宮

54.5

-10%

最寄り駅の相場

鷺宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区上鷺宮３丁目２８９番８	53.6/㎡	+2.3%	事務所,倉庫	富士見台 400m
中野区鷺宮３丁目１５３番４	49.9/㎡	+3.7%	住宅	鷺ノ宮 320m
中野区鷺宮４丁目４７８番８	47.0/㎡	+3.1%	住宅	鷺ノ宮 600m
中野区上鷺宮５丁目６３９番１９	41.2/㎡	+3.5%	住宅	富士見台 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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