中野の一戸建て相場
東京都中野区中野 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,046。木造（8,450）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
25,046
鉄骨造
16件
23,334
軽量鉄骨造
8件
12,380
木造
180件
8,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
4,025
80〜100㎡
65件
8,204
100〜120㎡
40件
9,092
120〜150㎡
22件
12,281
150㎡以上
50件
23,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
116件
9,363
4〜6m
104件
10,796
6〜8m
4件
10,903
8m以上
9件
37,964
平均㎡単価
66.5
前年比 ▼1.5%
平均価格
7,564
取引実績
239件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
65万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
68
築16-20年
66
築21-25年
69
築26-30年
67
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,250
2件
２ＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
３ＬＤＫ
14,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＤＫ
3,700
1件
１ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＤＫ
90.8
2025年第4四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2025年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,100円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
91.1
2025年第2四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2024年第4四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2024年第4四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
中野は中野区内19地区中1位（上位95%）。
単価66.5。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 480.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 中野 |
| 中野区中野５丁目２１番７ | 314.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 250m |
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区中野５丁目２０番２１ | 157.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 中野 300m |
| 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 128.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野 270m |
| 中野区中野２丁目１２番１ | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 中野 280m |
| 中野区中野４丁目６４９番１ | 109.0/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 中野 490m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区中野１丁目９５番４外 | 106.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中野 1000m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 89.8/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 中野 500m |
| 中野区中野２丁目９番１８ | 85.1/㎡ | +6.1% | 住宅 | 中野 450m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区中野５丁目９番１２ | 74.6/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）