松が丘の一戸建て相場
東京都中野区松が丘 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,540。木造（7,485）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,540
鉄骨造
4件
14,390
木造
83件
7,485
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
4,615
80〜100㎡
34件
7,946
100〜120㎡
12件
7,737
120〜150㎡
4件
11,548
150㎡以上
19件
15,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
7,665
4〜6m
56件
8,138
6〜8m
8件
13,242
8m以上
10件
12,671
平均㎡単価
61.2
前年比 ▼6.0%
平均価格
6,359
取引実績
100件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
61万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
58
築16-20年
37
築21-25年
52
築26-30年
57
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,350
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
7,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第4四半期
7,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.6
2025年第4四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2025年第2四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2025年第1四半期
2,500円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
7,900円
95㎡〜
83.2
2024年第3四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
松が丘は中野区内19地区中14位（上位26%）。
単価61.2。
1つ上の南台とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）