野方の一戸建て相場
東京都中野区野方 | 402件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,611。木造（7,160）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
27,611
鉄骨造
14件
14,664
軽量鉄骨造
16件
10,267
木造
341件
7,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
106件
4,512
80〜100㎡
125件
7,508
100〜120㎡
73件
8,617
120〜150㎡
32件
10,452
150㎡以上
54件
17,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
170件
7,213
4〜6m
209件
9,297
6〜8m
6件
15,634
8m以上
5件
31,570
平均㎡単価
61.8
前年比 ▲16.9%
平均価格
6,260
取引実績
402件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
58万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
60
築21-25年
68
築26-30年
60
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,675
12件
４ＬＤＫ
7,038
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,975
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,317
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,660
5件
２ＬＤＫ
4,380
5件
５ＬＤＫ
7,325
4件
３ＤＫ
6,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,200
2件
４ＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
81.2
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
2025年第4四半期
11,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
6,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2025年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
12,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第3四半期
6,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
野方は中野区内19地区中10位（上位47%）。
単価61.8。
1つ上の江古田とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区野方１丁目１６３６番１ | 94.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 1000m |
| 中野区野方６丁目７３４番１６ | 76.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 野方 70m |
| 中野区野方２丁目１４２３番１１ | 46.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 野方 800m |
| 中野区野方４丁目５７５番７ | 46.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野方 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）