丸山の一戸建て相場
東京都中野区丸山 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,511。木造（7,869）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,511
鉄骨造
3件
9,260
ＲＣ
3件
9,171
木造
67件
7,869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,087
80〜100㎡
34件
7,582
100〜120㎡
20件
8,374
120〜150㎡
8件
9,323
150㎡以上
10件
13,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,779
4〜6m
50件
8,126
6〜8m
22件
9,452
8m以上
4件
7,323
平均㎡単価
61.4
前年比 ▼20.3%
平均価格
5,827
取引実績
81件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
64万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
62
築11-15年
54
築16-20年
56
築21-25年
39
築26-30年
49
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2025年第1四半期
7,700円
165㎡〜
46.7
2024年第4四半期
6,900円
85㎡〜
81.2
2024年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2024年第2四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2024年第1四半期
6,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2023年第4四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2023年第4四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2023年第3四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2022年第3四半期
20,000円
470㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
丸山は中野区内19地区中12位（上位37%）。
単価61.4。
1つ上の沼袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）