丸山の土地相場
東京都中野区丸山 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区丸山の土地相場は坪単価43万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,572,073円/坪
推定総額
4,716万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が454,173円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価244万円で最も高く、不整形（196万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（247万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
142.0/坪
42.9/㎡
平均価格
6,609
取引実績
35件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万161万129万97万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2022年は坪178万円へ、14年間で+10.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2021年第4四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
9,100円
57坪〜（190㎡〜）
158.3/坪
2021年第1四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2020年第4四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2020年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2020年第3四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2018年第4四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2018年第1四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
丸山は中野区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価142.0/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）